Договор долевого участия (ДДУ) является одним из важнейших документов при покупке квартиры или другой недвижимости в новостройке. Но что делать, если вы уже подписали ДДУ, а срок его регистрации в Росреестре все еще не наступает? В этой статье мы расскажем вам о том, как происходит регистрация ДДУ в Росреестре и в каких случаях может задерживаться.
Одним из основных моментов при приобретении недвижимости по ДДУ является регистрация этого договора в уполномоченном органе. В нашей стране такой орган называется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Регистрация ДДУ в Росреестре подтверждает ваше право на приобретение недвижимости в соответствии с законодательством.
Согласно действующему законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре должна происходить в течение 30 календарных дней с момента его подписания обеими сторонами. Однако, не всегда этот срок соблюдается. Причинами задержки могут быть как организационные причины в самом Росреестре, так и ошибки, допущенные сторонами ДДУ при его подготовке.
Список документов для регистрации ДДУ в Росреестре
Для регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре требуется предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации ДДУ. Для заполнения заявления необходимо указать сведения о сторонах договора, а также о приобретаемом объекте.
- Копия паспорта гражданина РФ или лица без гражданства, принимающего участие в ДДУ.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора, если заявление подает не одна из сторон.
- Договор долевого участия. Должен быть оформлен в письменной форме и содержать все необходимые сведения о сторонах, приобретаемом объекте и условиях сделки.
- Выписка из ЕГРН. Требуется для подтверждения права собственности на объект, который приобретается по ДДУ.
- Платежный документ об оплате государственной пошлины за регистрацию ДДУ.
- Документы подтверждающие уплаченные и неуплаченные обязательства в рамках ДДУ по оплате доли в застройке и возмещению расходов на долевое строительство.
- Иные документы, предусмотренные законодательством или необходимые для регистрации ДДУ в соответствии с региональными правилами и требованиями.
Важно помнить, что каждый регион России может иметь свои особенности и требования к списку документов для регистрации ДДУ в Росреестре. Поэтому рекомендуется уточнять информацию у органов государственной регистрации недвижимости перед подачей заявления.
Подача заявления
Для регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо подать заявление. Заявление может быть подано как лично, так и по почте.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица, подающего заявление;
- Адрес места нахождения юридического лица или адрес прописки (регистрации) физического лица, подающего заявление;
- Номер контактного телефона и электронной почты;
- Номер договора долевого участия;
- Дата заключения договора долевого участия;
- Сведения о лицах, участвующих в сделке.
Внимание! Заявление должно быть подписано заявителем или его представителем. В случае подачи заявления по почте, необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя.
После подачи заявления, вам будет присвоен регистрационный номер и предоставлено уведомление о принятии документов. Далее, Росреестр проведет проверку предоставленных данных и принимает решение о регистрации ДДУ.
Необходимые сведения о сторонах сделки
В процессе регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо предоставить ряд сведений о сторонах сделки:
| Статус стороны | Сведения, которые необходимо предоставить |
|---|---|
| Застройщик |
|
| Участник долевого строительства |
|
| Уполномоченное лицо |
|
Обязательное предоставление указанных сведений позволит ускорить процесс регистрации договора долевого участия и избежать возможных ошибок. Также необходимо помнить о важности обновления предоставленных данных в случае изменения информации о сторонах сделки.
Особенности регистрации ДДУ в разных регионах России
В каждом регионе устанавливаются свои правила и требования, соблюдение которых является обязательным при регистрации ДДУ. Например, в некоторых регионах требуется подтверждение сделки нотариусом, в других – заключение дополнительных соглашений с жилищными организациями.
Кроме того, различаются сроки регистрации ДДУ в разных регионах России. В некоторых регионах можно получить регистрацию в течение нескольких дней, в других – срок может достигать нескольких недель или даже месяцев. Из-за этого необходимо заранее проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы узнать актуальную информацию о сроках регистрации в выбранном регионе.
Также следует учитывать, что в каждом регионе может быть своя форма заявления и перечень документов, необходимых для регистрации ДДУ. При подаче заявления в Росреестр также может потребоваться оплата государственной пошлины, и ее размер также может различаться в разных регионах России.
Особенности регистрации ДДУ в разных регионах России могут повлиять на сроки и процесс получения регистрации. Поэтому при покупке недвижимости необходимо быть готовым к различным требованиям и условиям, установленным в выбранном регионе. Использование услуг специалистов поможет избежать возможных ошибок и ускорить процесс регистрации ДДУ.