Приобретение собственной квартиры – одна из самых важных и ответственных покупок в жизни каждого человека. И если раньше рынок недвижимости предлагал в основном вторичное жилье, то сейчас все большую популярность набирают новостройки. Поэтому при осмотре квартиры в новостройке необходимо быть максимально внимательным и обратить внимание на ряд ключевых аспектов, чтобы избежать разочарований в будущем.
В данной статье мы рассмотрим 10 важнейших моментов, которые необходимо проверить при приемке квартиры в новостройке. Ведь зная все тонкости и особенности, вы сможете сделать осмотр максимально полноценным и детальным. Не забывайте, что приемка квартиры – это своего рода контрольный пункт, на котором зависит ваше комфортное проживание и денежные вложения.
Первое впечатление. Важно уже с первого шага оценить впечатление от дома и прилегающей территории. Качественный и аккуратный внешний вид дома говорит о том, что застройщик заботится о своих клиентах и выполняет свои обязательства. Обратите внимание на фасад, крышу, окна и двери – они должны быть без дефектов и повреждений. Также оцените состояние и чистоту прилегающей территории, наличие парковок и детских площадок.
Документы и право собственности. Перед осмотром квартиры обязательно запросите у застройщика или риэлтора все необходимые документы на объект недвижимости. Изучите документы внимательно и удостоверьтесь в законности и прозрачности сделки. Проверьте, что у застройщика есть все необходимые разрешительные документы и сертификаты на проведенные работы и материалы.
10 ключевых аспектов приемки квартиры в новостройке
1. Окна и двери: Проверьте состояние окон и дверей, убедитесь, что они открываются и закрываются легко, без заедания и скрипа.
2. Электросеть и освещение: Проверьте работу розеток и выключателей во всех комнатах. Убедитесь, что в электрической проводке нет проблем и все лампочки горят.
3. Водопроводная система: Проверьте работу кранов в ванной, кухне и других местах. Убедитесь, что нет протечек и вода нормально сливается.
4. Сантехника: Осмотрите сантехнические элементы, такие как унитазы и раковины. Убедитесь, что они не имеют трещин и все компоненты работают без проблем.
5. Отопление и кондиционирование: Проверьте работу отопления и кондиционеров в квартире. Убедитесь, что они обеспечивают комфортную температуру в помещении.
6. Отделка: Осмотрите стены, потолки и полы. Убедитесь, что отделка выполнена качественно, без выбоин, трещин и других дефектов.
7. Вентиляция: Проверьте работу вентиляционной системы, убедитесь, что воздух свежий и нет запахов или плесени.
8. Звукоизоляция: Проверьте уровень звукоизоляции в квартире. Убедитесь, что звуки с улицы или соседних помещений практически не слышны.
9. Балкон или лоджия: Осмотрите балкон или лоджию. Убедитесь, что они в хорошем состоянии и не требуют ремонта.
10. Общая площадь и планировка: Проверьте, соответствует ли общая площадь квартиры заявленной и удобна ли планировка для жизни.
При осмотре квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на все эти ключевые аспекты, чтобы гарантировать приемку квартиры в хорошем состоянии и избежать возможных проблем в будущем.
Документация:
1. Договор купли-продажи – убедитесь, что документ соответствует фактической сделке, проверьте правильность указания дат, сторон и суммы сделки.
2. Генподрядный договор – проверьте его наличие и его соответствие действующему законодательству, а также на то, что все работы были выполнены на основании этого договора.
3. Проектная декларация – удостоверьтесь, что это документ с официальной регистрацией и он содержит все необходимые разделы, включая сроки строительства и коммерческую информацию.
4. Разрешение на строительство – проверьте, что разрешение получено в соответствии с законодательством и оно действительно на дату приемки квартиры.
5. Акт о приемке общего имущества – удостоверьтесь, что такой акт был подписан и все элементы общей инфраструктуры и коммуникаций в нем указаны.
6. Технический паспорт здания – проверьте его наличие и соответствие действующим нормативам, а также наличие необходимой информации о системах безопасности, энергоэффективности и других характеристиках здания.
7. Правоустанавливающие документы на землю – обязательно удостоверьтесь, что вы покупаете квартиру на земельном участке, зарегистрированном на соответствующее лицо или организацию.
8. Свидетельство о государственной регистрации права – убедитесь, что данное свидетельство есть и что оно удостоверяет ваши права как собственника квартиры.
9. Инструкция по эксплуатации и обслуживанию – получите подробные инструкции и рекомендации по использованию и уходу за инженерными системами, электроприборами и другим оборудованием в квартире.
10. Гарантийные обязательства застройщика – уточните, какие гарантийные обязательства предоставляет застройщик на свою продукцию и на какой срок.
Внешний вид:
При осмотре квартиры в новостройке важно обратить внимание на ее внешний вид. Внешний вид здания должен быть аккуратным и ровным. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений на фасаде здания говорит о компетентном выполнении строительных работ.
Также необходимо проверить состояние крыши. Она должна быть герметичной, без потеков и заметных повреждений. Также стоит обратить внимание на фасад здания. Он должен быть ровным, без видимых недостатков отделки.
Особое внимание следует уделить состоянию ландшафта и придомовой территории. Правильно оформленная и ухоженная придомовая территория создаст благоприятную атмосферу вокруг дома. Также важно убедиться в наличии удобных пешеходных дорожек и парковочных мест.
Внешний вид дома в новостройке является визитной карточкой жилого комплекса, поэтому его тщательный осмотр является одним из важных этапов при приемке квартиры. Это позволит убедиться в качестве строительства и мгновенно заметить все недостатки или повреждения.
Планировка и эргономика:
При осмотре квартиры обратите внимание на расположение комнат и их функциональность. Важно, чтобы планировка предусматривала удобство и логическое размещение помещений.
Если вы планируете использовать квартиру в качестве жилого помещения, важно учесть не только размеры комнат, но и их международность. Достаточно ли у вас туалетов и ванных комнат, сколько спален и гостинных? Планировка должна быть гибкой и уметь удовлетворять вашим потребностям.
Также обратите внимание на размеры и форму комнат. Квадратные или прямоугольные комнаты легче меблировать и использовать пространство более эффективно. Избегайте квадратов и треугольников — это могут быть незначительные «утери» пространства.
Важно также обратить внимание на расположение окон и возможность естественного освещения комнат. Освещение является ключевым аспектом эргономики и влияет на наше здоровье и самочувствие.
Отдельное внимание следует уделить таким аспектам, как наличие гардеробных комнат, кладовых, пространства для хранения. Правильное и удобное размещение таких помещений может упростить организацию вещей и сэкономить много места в других комнатах.
Планировка и эргономика сильно влияют на комфорт в использовании квартиры. При осмотре обратите внимание на эти аспекты и учтите свои потребности при выборе квартиры в новостройке.
Качество отделки:
Осмотрите стены, потолки и полы на предмет царапин, трещин, неровностей или других дефектов. Проверьте качество покраски или обоев, убедитесь, что они равномерно покрывают поверхность и не осыпаются.
Также обратите внимание на качество установки и отделки дверей, окон и розеток. Все элементы должны быть установлены ровно, без зазоров или выпадений. Розетки и выключатели должны быть исправны и аккуратно прокрашены.
Не забудьте проверить качество отделки ванной комнаты и кухни. Проверьте установленную сантехнику, краны, а также качество укладки плитки. Убедитесь, что все элементы на месте и исправны.
Качество отделки является важным показателем работы застройщика и может говорить о скрупулезной подготовке объекта к сдаче. Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы или сомнений по поводу отделки.
Коммуникации и техническое состояние:
1. Электрическая проводка: проверьте состояние розеток, выключателей и электрических приборов. Удостоверьтесь, что в квартире нет обрывов проводов или коротких замыканий.
2. Дверные замки: убедитесь, что все замки работают исправно и надежно. Скрученные ключи или заедающие замки могут стать проблемой в будущем.
3. Водопровод и сантехника: проверьте качество воды и давление в кранах. Обратите внимание на возможные течи или засоры в трубах.
4. Отопление: уточните, как работает система отопления в квартире. Обратите внимание на наличие радиаторов и их состояние.
5. Вентиляция: убедитесь, что система вентиляции функционирует корректно. Проверьте работу вытяжных вентиляторов в ванной комнате и кухне.
6. Канализация: осмотрите состояние сантехнических узлов и убедитесь, что система канализации работает без нарушений.
7. Газоснабжение: если в квартире есть газовая плита или отопление, проверьте, что газовые системы в исправном состоянии и соответствуют требованиям безопасности.
8. Телефон и интернет: уточните наличие проводного или беспроводного интернета в квартире. Также проверьте сигнал мобильной связи.
9. Кабельное телевидение: узнайте, предусмотрен ли в подъезде кабельный телевизионный доступ и наличие домофона.
10. Пожарная безопасность: обратите внимание на наличие детекторов дыма и пожарных извещателей в квартире и подъезде.