Приобретение и обслуживание недвижимости – ответственное дело, особенно если речь идет о многоквартирном доме. Одним из путей эффективного решения задач управления и обслуживания общего имущества становится создание ТСЖ – территориального союза собственников жилья. Это несложная процедура, которая поможет собственникам эффективно организовать работу внутри дома и вовлечься в принятие решений, касающихся общего блага. В этой статье мы предлагаем подробную пошаговую инструкцию по оформлению и управлению ТСЖ для многоквартирного жилого здания.
Шаг 1: Ознакомьтесь с законодательством
Перед началом создания ТСЖ необходимо ознакомиться с действующим законодательством. Учтите, что разные регионы могут иметь свои нюансы в оформлении ТСЖ, поэтому рекомендуется изучить местные нормативные акты. Основными документами, регулирующими деятельность ТСЖ, являются Федеральный закон «О ТСЖ», Жилищный кодекс РФ, а также нормативные акты региональных органов управления жилищно-коммунальным хозяйством.
Примечание: Законодательство постоянно меняется, следите за его обновлениями и внимательно изучайте все изменения, касающиеся ТСЖ.
Как оформить ТСЖ для многоквартирного дома: пошаговая инструкция
Шаг 1: Знакомство и обсуждение соседями
Созвонитесь или проведите встречу с соседями многоквартирного дома, чтобы обсудить предлагаемые изменения и создание Товарищества собственников жилья. Объясните им преимущества такого оформления и постарайтесь получить их поддержку.
Шаг 2: Подготовка документов
Составьте план действий и перечень необходимых документов для оформления ТСЖ:
- Устав ТСЖ (составляется на основе образца и утверждается собранием собственников)
- Протокол собрания собственников (возможно провести заочно или при содействии профессионального юриста)
- Заявление для регистрации ТСЖ
- Копии документов, подтверждающих право собственности на жилье и выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)
- Документы, удостоверяющие личность и полномочия руководителей ТСЖ
Шаг 3: Регистрация организации
Соберите все необходимые документы воедино и обратитесь в местный МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или в Федеральную налоговую службу для регистрации ТСЖ. Заявление о регистрации подается в компетентные органы, которые проводят проверку и выдают свидетельство о регистрации.
Шаг 4: Оформление документов
Составьте устав ТСЖ и протокол собрания собственников на основе плана действий и с учетом законодательства РФ. Заполните необходимые поля, приложите копии документов и подпишите все необходимые бумаги. Оформите документы в 2-х экземплярах, один из которых должен остаться у Вас.
Шаг 5: Утверждение устава ТСЖ и выбор руководителя
Проведите собрание собственников жилья, на котором принимаете устав и выбираете руководителя ТСЖ. Затем утвердите состав правления и договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при наличии). Устав и протокол собрания должны быть подписаны всеми собственниками жилья.
Шаг 6: Распределение обязанностей и формирование счетов ТСЖ
Распределите обязанности между правлением ТСЖ и собственниками жилья. Заведите специальные банковские счета для осуществления финансовых операций ТСЖ и проведения оплаты коммунальных услуг. Сообщите всем лицам, имеющим отношение к финансовым операциям ТСЖ, реквизиты счетов.
Шаг 7: Оповещение управляющих организаций и коммунальных служб
Сообщите образование ТСЖ управляющей организации и коммунальным службам, заключающим договоры на оказание услуг. Предоставьте им копии устава и договора управления для своевременного обновления документов и учета изменений.
Шаг 8: Продолжение работы ТСЖ
После оформления ТСЖ продолжайте активно взаимодействовать с соседями и управляющими организациями, следите за финансовыми операциями и процессом управления многоквартирным домом. В случае возникновения спорных ситуаций или проблем, обращайтесь к профессионалам или компетентным органам для получения консультаций и решения вопросов.
Шаг 1: Создание иррационального долевого владения
Иррациональное долевое владение означает, что каждому собственнику квартиры принадлежит определенная доля внутридомового имущества, например, доли в общих площадях, подвалах, технических помещениях и земельном участке.
Для создания иррационального долевого владения необходимо составить протокол собрания, в котором должны быть указаны:
- Участники собрания
- Решение о создании ТСЖ и согласие жильцов на перевод своих квартир в собственность ТСЖ
- Список имущества и его оценка
- Доли каждого собственника в этом имуществе
Протокол собрания и другие необходимые документы, такие как заявление о государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью и устав ТСЖ, должны быть подписаны всеми участниками собрания.
После подписания документов, необходимо направить их в регистрирующий орган для государственной регистрации ТСЖ. После регистрации, каждому собственнику будет выдан свидетельство о праве на долю в ТСЖ.
Шаг 2: Созыв первого общего собрания
- Определение даты и времени собрания.
- Оповещение жильцов о собрании. Необходимо отправить уведомления жильцам с указанием даты, времени и места проведения собрания.
- Подготовка повестки дня. В повестку дня следует включить вопросы, которые требуется обсудить и принять на собрании.
- Подготовка документов. Необходимо подготовить документы, которые будут рассматриваться на собрании: устав, положение о порядке проведения общего собрания, перечень вопросов, которые требуется решить.
- Проведение собрания. На собрании председательствует председатель ТСЖ (в случае его избрания), либо лицо, избранное жильцами на собрании. На собрании обсуждаются и принимаются решения по повестке дня.
- Оформление протокола. По итогам собрания составляется протокол, в котором фиксируются принятые решения.
- Распространение протокола. Протокол должен быть распространен между жильцами дома для ознакомления.
Завершив все вышеперечисленные шаги, можно переходить к следующему этапу оформления ТСЖ для многоквартирного дома.
Шаг 3: Создание устава и утверждение собранием
Процесс создания устава включает следующие этапы:
- Сбор информации. С владельцами квартир проводится собрание, на котором обсуждаются вопросы создания ТСЖ и составления устава. На этом этапе необходимо определить цели и задачи ТСЖ, основные принципы его работы, а также порядок выбора именованного органа управления.
- Разработка устава. После сбора информации составляется проект устава. В нем описывается правовой статус ТСЖ, его организационно-правовая форма, полномочия органов управления, порядок принятия решений, порядок внесения изменений в устав и другие положения.
- Утверждение устава. После разработки проекта устава необходимо провести собрание собственников квартир с целью утверждения устава. На собрании участники обсуждают документ, вносят предложения и вносят необходимые изменения. Для принятия решения требуется квалифицированное большинство голосов по числу присутствующих собственников квартир.
После утверждения устава ТСЖ получает официальный статус и права юридического лица. Устав регистрируется в соответствующем органе государственной регистрации, что делает ТСЖ законной организацией.
Шаг 4: Регистрация ТСЖ в нужных организациях
После создания ТСЖ необходимо зарегистрировать его в различных организациях для официального признания и получения необходимых документов. В этом разделе рассмотрим, какие организации нужно посетить и какие документы они требуют.
1. Регистрация в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИФНС). Для этого необходимо предоставить следующие документы:
| Документы | Количество копий |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации | 1 |
| Устав ТСЖ | 2 |
| Протокол общего собрания собственников | 2 |
| Свидетельство о государственной регистрации квартиры | 1 на каждую квартиру |
| Паспорт гражданина РФ | 1 на каждого члена ТСЖ |
2. Регистрация в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (УФРСЖК). Для этого необходимо предоставить следующие документы:
| Документы | Количество копий |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации | 1 |
| Устав ТСЖ | 2 |
| Протокол общего собрания собственников | 2 |
| Свидетельство о государственной регистрации квартиры | 1 на каждую квартиру |
| Паспорт гражданина РФ | 1 на каждого члена ТСЖ |
3. Регистрация в Пенсионном фонде РФ. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
| Документы | Количество копий |
|---|---|
| Заявление о регистрации | 1 |
| Выписка из устава ТСЖ | 2 |
| Протокол общего собрания собственников | 2 |
| Свидетельство о государственной регистрации квартиры | 1 на каждую квартиру |
| Паспорт гражданина РФ | 1 на каждого члена ТСЖ |
Регистрация в организациях может занять некоторое время, так что рекомендуется начать этот процесс заранее. После успешной регистрации ТСЖ вы сможете переходить к следующему шагу по оформлению и управлению вашим многоквартирным домом.
Шаг 5: Перевод дома на самоуправление
После утверждения решения о создании ТСЖ и проведении выборов, необходимо перевести дом на самоуправление. Этот шаг предполагает ряд действий:
- Собрать необходимые документы: для оформления самоуправления необходимо собрать следующие документы:
- Протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ и выборах.
- Устав ТСЖ, который должен содержать права и обязанности собственников жилья и ограничения в пользовании общим имуществом.
- Заявление о государственной регистрации ТСЖ.
- Подготовить пакет документов для регистрации: необходимо составить пакет документов для государственной регистрации ТСЖ.
- Как правило, пакет документов включает в себя устав, протокол общего собрания и заявление о государственной регистрации.
- Документы необходимо подготовить в соответствии с требованиями государственного органа, занимающегося регистрацией общественных организаций.
- Подать документы в государственный орган: пакет документов нужно подать в государственный орган, который занимается регистрацией ТСЖ, либо его территориальный отдел, указанный в требованиях к регистрации.
- Оплатить государственную пошлину: при подаче заявления на государственную регистрацию ТСЖ необходимо оплатить установленную государством пошлину.
- Ожидать регистрации ТСЖ: после подачи документов и оплаты пошлины нужно дождаться регистрации ТСЖ государственным органом.
После перевода дома на самоуправление, собственники жилья становятся участниками ТСЖ и получают право участвовать в принятии важных решений, касающихся управления домом и его обслуживания. Переход на самоуправление позволяет более эффективно решать проблемы и обеспечивает большую прозрачность и контроль в управлении многоквартирным домом.